房地产转换的目的是为了实现以下财务目标：
1. 资本回报率的提高：通过房地产转换，可以将资金从不产生良好回报的房地产项目中解放出来，进而投资于更具回报的项目，从而提高资本回报率。
2. 资金流动性的增加：房地产转换可以将资金从不动产转换为现金或其他流动性更高的资产，增加企业的资金流动性，提高企业的财务灵活性。
3. 资产负债表的优化：通过房地产转换，可以减少企业在资产负债表中的不动产资产，从而降低企业的资产负债率，提高财务稳定性。
4. 资本结构的优化：房地产转换可以改善企业的资本结构，减少企业的债务负担，提高企业的偿债能力和财务稳定性。
5. 资金利用效率的提高：通过房地产转换，可以将闲置的房地产资产转化为更有价值的资产，提高企业的资金利用效率，增加企业的盈利能力。
总的来说，房地产转换的目的是为了优化企业的财务状况，提高企业的盈利能力和财务稳定性。
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