财务常见问题

投资性房地产与自用性房地产的区别在于用途和计量方法。
1. 用途不同：投资性房地产是指为了投资目的而持有的房地产，包括出租、增值或者是为了出售而持有的房地产。自用性房地产是指用于自己使用的房地产，比如企业自用的办公楼、厂房等。
2. 计量方法不同：投资性房地产按照成本模式计量，即初始成本加上后续改良、维护和升级支出，减去累计折旧和减值损失后的账面价值。而自用性房地产按照成本模式或者重新评估模式计量，即初始成本加上后续改良、维护和升级支出，减去累计折旧和减值损失后的账面价值，或者重新评估后的公允价值。

需要注意的是，投资性房地产和自用性房地产的区分是根据企业持有该房地产的意图和用途来决定的，而不是根据房地产的性质来决定的。同一块房地产在不同企业手中可能既可以是投资性房地产，也可以是自用性房地产。

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