财务常见问题

非投资性房地产转为成本模式计量的投资性房地产的条件如下：
1. 转换的决策是基于管理层的意愿，且该意愿是可信的。
2. 转换后的投资性房地产能够以成本可靠地计量，即其成本可以可靠地确定。
3. 转换后的投资性房地产的未来现金流量可以可靠地估计。
4. 转换后的投资性房地产的使用方式发生了重大变化，使其更适合作为投资而非自用。
5. 转换后的投资性房地产的收益模式发生了重大变化，使其更适合以成本模式计量。

需要注意的是，转换为成本模式计量的投资性房地产在转换后需要按照成本模式计量的要求进行后续会计处理，包括资产减值测试、折旧和摊销等。

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