当资产转为非投资性房地产后，其折旧和摊销的计算方式会发生变化。下面是计算折旧和摊销的步骤：
1. 折旧计算：
- 首先，确定资产的预计使用寿命。预计使用寿命是指资产在正常使用条件下预计能够提供经济利益的时间。
- 然后，确定资产的残值。残值是指在资产预计使用寿命结束后，预计能够获得的经济利益。
- 最后，使用直线折旧法计算折旧费用。直线折旧法是将资产的成本减去残值后，按照预计使用寿命平均分摊折旧费用。
2. 摊销计算：
- 如果非投资性房地产是通过购买方式获得的，那么摊销费用可以按照购买成本分摊到每个会计期间。
- 如果非投资性房地产是通过自建方式获得的，摊销费用可以按照自建成本分摊到每个会计期间。
- 摊销费用的计算可以使用直线摊销法，将总成本分摊到预计使用寿命的每个会计期间。
需要注意的是，具体的折旧和摊销计算方法可能会受到会计准则的影响，所以在实际操作中应该参考相关的会计准则和规定。
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