财务常见问题

投资性房地产的费用化后续支出应该按照以下步骤计提和摊销：
1. 计提费用：根据实际发生的后续支出金额，将其计提为费用。后续支出包括维修、装修、改建等与投资性房地产有关的支出。
2. 摊销费用：摊销费用的方法可以选择直线摊销法或者按照实际使用情况摊销。直线摊销法是将后续支出平均分摊到投资性房地产的使用寿命期间。按照实际使用情况摊销则是根据投资性房地产的实际使用情况来确定每期摊销的金额。
3. 记账处理：根据会计准则的要求，将计提的费用和摊销的金额分别计入相关的费用科目和投资性房地产的成本科目。同时，需要注明这些费用是与投资性房地产有关的后续支出。

需要注意的是，摊销费用的期间应该与投资性房地产的使用寿命相一致，如果后续支出改变了投资性房地产的使用寿命，应相应调整摊销费用的期间。此外，如果后续支出是为了增加投资性房地产的价值或者延长其使用寿命，应该将其资本化处理，而不是费用化。

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