财务常见问题

当一项资产转为非投资性房地产后，需要根据会计准则对其进行减值测试并计提减值准备。减值测试的目的是确定资产是否存在减值迹象，如果存在减值迹象，则需要计提减值准备。

在进行减值测试时，可以采用以下步骤：
1. 首先，评估非投资性房地产的可回收金额。可回收金额是指资产未来现金流量的现值，可以通过市场评估、收益法或成本法进行估计。
2. 将可回收金额与资产的账面价值进行比较。如果可回收金额小于资产的账面价值，则表示存在减值迹象。
3. 如果存在减值迹象，需要计算减值损失。减值损失等于资产的账面价值减去可回收金额。
4. 根据会计准则的要求，计提减值准备。减值准备应当计入损益表，减少资产的账面价值。

需要注意的是，减值准备的计提应当遵循会计准则的要求，并根据公司的会计政策进行处理。此外，减值准备的计提应当及时、准确地反映资产的减值情况，并在财务报表中进行充分披露。

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