财务常见问题

计提投资性房地产的折旧费用需要按照以下步骤进行：
1. 确定折旧方法：根据会计准则的规定，投资性房地产可以采用直线法或平均年限法计提折旧费用。直线法是将房地产的成本减去其预计残值后，按照预计使用寿命平均分摊折旧费用。平均年限法是根据房地产的预计使用寿命和预计残值，计算出每年的折旧费用。
2. 确定折旧基准日：折旧费用的计提应从投资性房地产可使用或可出租的日期开始计算，即折旧基准日。折旧基准日通常是房地产完工或购买后开始使用的日期。
3. 确定折旧费用：根据选择的折旧方法和折旧基准日，计算每年的折旧费用。如果选择直线法，可以使用以下公式计算每年的折旧费用：

折旧费用 = (投资性房地产成本 - 预计残值) / 预计使用寿命

如果选择平均年限法，可以使用以下公式计算每年的折旧费用：

折旧费用 = (投资性房地产成本 - 累计折旧) × 当年折旧率

其中，当年折旧率 = 当年折旧年限 / 投资性房地产预计使用寿命

4. 计提折旧费用：根据每年计算出的折旧费用，按照会计期间进行计提。通常会以月或年为单位进行计提。

需要注意的是，折旧费用的计提应遵循会计准则的规定，并根据实际情况进行合理估计。同时，折旧费用应及时记录在会计账簿中，并在财务报表中进行披露。

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