财务常见问题

非投资性房地产转为公允价值模式计量的投资性房地产在进行减值测试时，需要按照以下步骤进行：
1. 首先，进行资产组合的减值测试。将投资性房地产按照资产组合进行划分，每个资产组合需要进行独立的减值测试。
2. 确定资产组合的减值测试日期。通常情况下，减值测试日期为每个会计期末。
3. 评估资产组合的净现值。根据公允价值模式计量的要求，资产组合的公允价值应该是净现值。评估净现值时，需要考虑资产组合的现金流量、市场利率和其他相关因素。
4. 比较资产组合的净现值与其账面价值。如果净现值小于账面价值，说明资产组合存在减值风险。
5. 进行减值测试。根据减值测试结果，如果资产组合的净现值小于账面价值，则需要进行减值处理。减值处理的具体方式包括计提减值准备或调整资产组合的公允价值。

需要注意的是，减值测试需要根据具体的会计准则和公司的会计政策进行操作，以上是一般的步骤，具体操作还需参考相关的会计准则和公司的内部规定。

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