财务常见问题

投资性房地产是指企业为了投资收益或资本增值而持有的房地产。其后续计量主要包括成本模式和公允价值模式。

在成本模式下，投资性房地产按成本减少计提折旧或摊销，并计提减值准备。这将影响财务报表的以下方面：
1. 资产负债表：投资性房地产以成本减去累计折旧或摊销和减值准备的余额列示。因此，资产负债表上的投资性房地产的净值将逐年减少。
2. 利润表：成本模式下的投资性房地产不计入利润表，只有在出售时才计入。因此，投资性房地产的折旧或摊销和减值准备将影响企业的净利润。

在公允价值模式下，投资性房地产按公允价值计量，并计入利润表。这将影响财务报表的以下方面：
1. 资产负债表：投资性房地产以公允价值列示，公允价值变动通过其他综合收益表反映在股东权益中。
2. 利润表：公允价值模式下的投资性房地产的公允价值变动计入利润表，影响企业的净利润。

需要注意的是，企业在选择成本模式或公允价值模式时需要遵循会计准则的规定，并在财务报表中进行相应披露。

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