财务常见问题

确定投资性房地产的初始计量金额需要考虑以下几个因素：
1. 购买成本：初始计量金额可以是购买投资性房地产时支付的购买成本，包括购房款、税费、手续费等。
2. 直接相关的支出：除了购买成本外，还应考虑与投资性房地产直接相关的支出，如装修费用、改建费用等。
3. 预计的未来现金流量：投资性房地产的初始计量金额还可以基于预计的未来现金流量进行估计。这需要考虑租金收入、未来增值潜力、维修费用、管理费用等因素。
4. 独立的专业估值：如果以上方法难以确定初始计量金额，可以请独立的专业估值机构进行评估，根据市场价格和其他因素来确定投资性房地产的初始计量金额。

需要注意的是，确定初始计量金额时应遵循会计准则的要求，并在财务报表中进行充分的披露。同时，初始计量金额还可能受到后续减值测试的影响，需要根据相关规定进行减值测试和计提减值准备。

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