财务常见问题

租赁合同被认定为资本租赁需要满足以下条件：
1. 租赁期限：租赁期限应当超过或等于被租赁资产的经济寿命的大部分。通常，租赁期限应当超过资产预计使用寿命的75%以上。
2. 承租人购买权：租赁合同中应当包含一个购买条款，承租人在租赁期结束时有权购买租赁资产，购买价格应当低于资产的公允价值。
3. 租赁支付额：租赁支付额应当足以覆盖租赁期内的资本成本，即资产的购买成本和利息费用。租赁支付额应当在租赁期内基本保持不变，除非有明确的指引。
4. 承租人的购买意向：租赁合同中应当明确承租人的购买意向，即承租人在租赁期结束时有意购买租赁资产。

如果一个租赁合同满足以上所有条件，那么它可以被认定为资本租赁。在会计上，资本租赁需要将租赁资产计入承租人的资产负债表，并按照资产的使用寿命进行折旧。同时，租赁支付额需要分摊为利息费用和本金偿还。

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