财务常见问题

在转换投资性房地产时，应按照以下步骤计量其转换成本：
1. 原始成本：将投资性房地产的原始成本作为转换成本的起点。原始成本是指购买或建造投资性房地产时支付的全部费用，包括购房款、土地使用权出让金、建筑物修缮费用等。
2. 累计折旧和摊销：如果投资性房地产已经进行了折旧和摊销，应将其累计折旧和摊销金额从原始成本中扣除。这样可以反映出投资性房地产的实际价值。
3. 减值准备：如果投资性房地产的价值出现下降，需要进行减值准备。减值准备是指将投资性房地产的价值减少的金额从原始成本中扣除。
4. 其他调整：根据具体情况，可能需要进行其他调整，如重估增值、重估减值等。这些调整应根据相关会计准则和规定进行。

最终，将上述步骤得出的转换成本作为转换后的投资性房地产的新成本，用于后续会计处理和报告。需要注意的是，这只是一种常见的计量方法，具体的计量方法可能会根据不同的会计准则和规定而有所不同。因此，在实际操作中，应根据相关准则和规定进行具体计量。

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