投资性房地产转换后，如果决定出售或处置，应按照以下步骤进行处理：
1. 确定出售或处置的决策：根据公司的战略和经营需求，以及市场条件，决定是否出售或处置投资性房地产。
2. 评估资产的公允价值：在决定出售或处置之前，需要评估投资性房地产的公允价值。可以通过市场评估、专业估价师的评估或其他可靠的估价方法来确定公允价值。
3. 决定出售或处置方式：根据公司的需求和市场条件，决定采取何种方式来出售或处置投资性房地产。常见的方式包括出售给第三方、进行租赁或转让给关联方等。
4. 记账处理：根据出售或处置方式的不同，会计处理也会有所不同：
- 出售给第三方：根据公允价值和出售价格的差异，确认出售收入或损失，并将投资性房地产的账面价值从资产负债表中清除。
- 租赁或转让给关联方：根据公允价值和租赁或转让价格的差异，确认租赁收入或转让收益，并将投资性房地产的账面价值调整为公允价值。
5. 报告披露：根据相关会计准则和法规的要求，将出售或处置投资性房地产的信息进行披露，包括公允价值、出售价格、出售收入或损失等。
在处理投资性房地产的出售或处置时，建议与公司的财务顾问或会计师合作，以确保正确的会计处理和报告披露。
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