财务常见问题

投资性房地产的后续计量中，租赁收入和租赁支出的处理取决于租赁合同的类型。
1. 如果租赁合同是经营租赁，即租赁期限较短，没有转移所有权和管理权，租赁收入应按照合同规定的租金支付周期确认为收入。租赁支出则应按照合同规定的租金支付周期确认为支出。
2. 如果租赁合同是融资租赁，即租赁期限较长，有转移所有权和管理权，租赁收入应按照合同规定的租金支付周期确认为收入，并按照逐年递减法计算利息收入。租赁支出则应按照合同规定的租金支付周期确认为支出，并按照逐年递减法计算利息支出。

无论是经营租赁还是融资租赁，租赁收入和租赁支出都应当在会计报表中分别列示，并按照相关会计准则的规定进行披露。同时，还需要根据相关会计准则的规定，对投资性房地产进行适当的摊销和减值测试。

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