确定投资性房地产的初始计量需要考虑以下几个因素：
1. 购买成本：投资性房地产的初始计量应该以购买成本为基础。购买成本包括房地产的购买价款、相关税费、佣金和其他直接相关的支出。
2. 直接相关的改建、重修和维护费用：如果在购买后进行了改建、重修或维护，相关费用应该被计入初始计量。
3. 其他相关支出：除了购买成本和直接相关的费用外，还应该考虑其他与投资性房地产直接相关的支出，例如律师费、评估费等。
4. 无偿取得的投资性房地产：如果投资性房地产是以无偿方式取得的，其初始计量应该以公允价值为基础。
5. 公允价值：如果无法准确确定投资性房地产的购买成本或无偿取得的价值，应该以公允价值为基础进行初始计量。公允价值是指在市场上交易双方自愿达成的交易价格。
需要注意的是，初始计量后的投资性房地产应该按照相关会计准则进行后续计量和披露。
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