财务常见问题

在初始计量中，承租人可以通过以下步骤来确定租赁合同的未来现金流量：
1. 首先，承租人需要仔细阅读租赁合同，了解合同中的租金支付条款以及其他与现金流有关的条款，例如租赁期限、租金递增方式、租金支付频率等。
2. 接下来，承租人需要根据合同条款，确定每个租金支付期间的现金流量金额。这通常包括基本租金、任何租金递增或减少、租金折扣或租金补贴等。
3. 承租人还需要考虑与租赁合同相关的其他现金流量，例如租赁期满后的购买选择权、租赁期满后的租金调整等。
4. 在确定未来现金流量时，承租人还应该考虑租赁合同中的可变租金。可变租金是指根据未来事件或指标的变化而变化的租金，例如基于销售额的租金。
5. 最后，承租人应该考虑未来现金流量的时点价值。这意味着承租人需要将未来现金流量折现到当前价值，以便进行比较和决策。

总之，承租人在确定租赁合同的未来现金流量时，需要仔细分析合同条款，并考虑所有与现金流有关的因素，以便准确计算和评估租赁合同的价值。

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