财务常见问题

问题：

企业租入的办公室再出租应交哪些税？会计处理？

答案：

1.增值税：一般纳税人出租不动产使用9%税率，小规模纳税人出租不动产适用5%征收率。 

2.附加税：城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加。

3.企业所得税：如果此笔业务的收入大于成本，会增加企业的应纳税所得额。 

4.房产税：根据《中华人民共和国房产税暂行条例》（国发〔1986〕90号）第二条规定："房产税由产权所有人缴纳。"由于转租者不是产权所有人，因此对转租者取得的房产转租收入不征收房产税。 

5.土地使用税：城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税。转租方不是拥有土地使用权的单位和个人，不需要缴纳城镇土地使用税。 

会计处理 

借：银行存款 

       贷：主营业务收入 

               应交税费-应交增值税-销项税额

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