财务常见问题

问题：房地产企业预计毛利额与实际毛利额一样吗？

答案：当然不一样！

1.房地产开发经营企业销售未完工开发产品取得的收入，应先按预计计税毛利率分季（或月）计算出预计毛利额，计入当期应纳税所得额。

预计毛利额=预收收入×预计计税毛利率

2.开发产品完工后，房地产开发企业应及时结算其计税成本并计算此前销售收入的实际毛利额，同时将其实际毛利额与其对应的预计毛利额之间的差额，计入当年度房地产开发企业本项目与其他项目合并计算的应纳税所得额。

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