财务常见问题

问题：房地产企业计税成本如何确认？

回答：计税成本：指开发、建造开发产品发生的按税收规定核算与计量的应归入某项成本对象的各项费用。（国税发[2009]31号 25条）

产品完工后，企业可在完工年度企业所得税汇算清缴前（5月31日）选择确定计税成本核算终止日，不得滞后。

法律责任：

对已完工开发产品在完工年度未按规定结算计税成本，主管税务机关有权确定或核定其计税成本，据此纳税调整，并按《税收征收管理法》规定对其处理。

国税发[2009]31号明确规定计税成本结算期限，企业未按规定期限结算计税成本的，存在较大涉税风险。

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