财务常见问题

问题：完成产品计税成本如何核算？

回答：开发产品完工后，企业应及时结算其计税成本并计算此前销售收入实际毛利额，同时将其实际毛利额与其对应预计毛利额间差额，计入当年度企业本项目与其他项目合并计算的应纳税所得额。

年度纳税申报时，企业须出具对该项开发产品实际毛利额与预计毛利额间差异调整情况报告及税务机关需要其他资料。（国税发[2009]31号 第9条）

房地产企业建造、开发产品，无论工程质量是否通过验收合格，或是否办理完工（竣工）备案手续及会计决算手续，当企业开始办理开发产品交付手续（包括入住手续）、或已开始实际投入使用时，为产品开始投入使用，应视为开发产品已完工。房地产企业应及时结算产品计税成本，并计算企业当年度应纳税所得额。（国税函[2010]201号）

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于仁德老师：税务师，实战型企业培训讲师、财税顾问。从事税务工作二十多年，包括十五年税务稽查、两年征管、五年税政法规工作。目前在全国多家纳税人俱乐部及各省讲授房地产和建安企业全盘财税管控核算再造、房地产企业三大清算实操和营改增应对等财税实务课，培养了众多财务总监。近年来，为多家大型企业集团作财税内训，并担任多家房地产和建安企业集团的财税顾问。

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