财务常见问题

问题：房地产企业如何确认开发产品已完工呢？

回答：

除土地开发外，其他开发产品符合下列条件之一，应视为已完工：

（1）开发产品竣工证明材料已报房地产管理部门备案。

（2）开发产品已开始投入使用。

（3）开发产品已取得了初始产权证明。 

即开发产品完工采用竣工、使用、确权三者孰早原则确认。

（国税发[2009]31号第3条）

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