财务常见问题

【问题】

推倒重置房屋的房产税计税基础如何确定？

【答案】

《财政部 国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税〔2008〕152号）规定：“对依照房产原值计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税。房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算。”

《企业会计准则第4号——固定资产》第二十一条规定：“固定资产满足下列条件之一的，应当予以终止确认： 

（一）该固定资产处于处置状态。 

（二）该固定资产预期通过使用或处置不能产生经济利益。”

房屋建筑物推倒重置的，原房屋建筑物推倒后不再存续，不能再用于生产商品、提供劳务、出租或经营管理，属于处置状态，根据准则规定，对原房屋建筑物应终止确认。

因此，新建房产原值不含原房产净值。新建房产的房产税计税基础按会计核算原值确定，不含原房产净值。

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