财务常见问题

【问题】

收到税局退还的土地增值税怎么做账？

【答案】

如果属于本年度的多缴退税：

借：银行存款

   贷：税金及附加

如果属于以前年度的多缴退税:

借：银行存款

   贷：以前年度损益调整

同时计算所得税，调整前期损益。

由于房地产开发企业开发周期长、销售房屋频繁，每次转让房屋均进行土地增值税纳税申报不具有可操作性，所以，财政部制定的《土地增值税暂行条例实施细则》第十六条开创了预征-清算制度，即"纳税人在项目全部竣工前转让房地产取得的收入，由于涉及成本确定或其他原因，而无法据以计算土地增值税的，可以预征土地增值税，待项目全部竣工、办理结算后再进行清算，多退少补。"

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