财务常见问题

【问题】

房地产开发企业开具的预售款不征税发票是否必须要冲红？

【答案】

湖南省税务局12366呼叫中心答复：

根据《湖南省国家税务局营业税改征增值税政策指引之三》（二）房地产开发企业收到预收款，应如何开票？

房地产开发企业收到预收款时，可选择以下两种方式处理：

一是可开具纳税人自制的预收款收款收据；

二是在收到预收款时可开具增值税普通发票，并在发票备注栏注明“预收款”，税率选择0，税额为0。无论纳税人开具自制收据还是增值税普通发票，收取的预收款收入均应按规定预缴税款，并填报《增值税预缴税款表》，但不填列《增值税纳税申报表》及其附列资料。正式交易完成或全额缴纳房款时，纳税人应根据最终的实际交易金额重新全额开具增值税发票，并按规定进行纳税申报。对预收房款时开具的增值税普通发票，纳税人可选择在发票管理新系统中进行冲红，冲红时开具的红字发票金额不在《增值税纳税申报表》及其附列资料中填列。

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