财务常见问题

【问题】

房地产住宅老项目已经销售并清算，只是一直未给个别业主开发票，现在需要办证，开发票。清算的时候交的还是营业税，这种情况下，现在给业主开票该如何处理？

【答案】

纳税人2016年5月1日前发生的营业税涉税业务，包括已经申报缴纳营业税或补缴营业税的业务，需要补开发票的，可以开具增值税普通发票，税率栏为零，纳税人应完整保留相关资料备查。

《关于明确中外合作办学等若干增值税征管问题的公告》（国家税务总局公告2018年第42号）：

七、纳税人2016年5月1日前发生的营业税涉税业务，包括已经申报缴纳营业税或补缴营业税的业务，需要补开发票的，可以开具增值税普通发票。纳税人应完整保留相关资料备查。

本公告自发布之日起施行，《国家税务总局关于简并增值税征收率有关问题的公告》（国家税务总局公告2014年第36号）第二条和《国家税务总局关于进一步明确营改增有关征管问题的公告》（国家税务总局公告2017年第11号）第四条同时废止。此前已发生未处理的事项，按照本公告的规定执行。2016年5月1日前，纳税人发生本公告第四条规定的应税行为，已缴纳营业税的，不再调整，未缴纳营业税的，比照本公告规定缴纳营业税。

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