财务常见问题

【问题】

开发产品开始投入使用可以视为完工吗？

【回答】

根据《关于印发<房地产开发经营业务企业所得税处理办法>的通知》（国税发[2009]31号）第三条的规定，企业房地产开发经营业务包括土地的开发，建造、销售住宅、商业用房以及其他建筑物、附着物、配套设施等开发产品。除土地开发之外，其他开发产品符合下列条件之一的，应视为已经完工：

（一）开发产品竣工证明材料已报房地产管理部门备案。

（二）开发产品已开始投入使用。

（三）开发产品已取得了初始产权证明。

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