公司运营过程常见的财务问题答疑
【问题】
转租房产能否简易计税？
【回答】
根据《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》（国家税务总局公告2016年第16号）第三条规定，一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额；一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的不动产，适用一般计税方法计税。
转租房产能否适用这个政策呢？按照总局的相关解释，上述规定中的“取得”包括购置、自建、租入等情形。因此，转租能否适用简易计税政策，要看租入的时间是否在2016年4月30日之前。
比如：2015年租入的房产，对外转租，可以适用简易计税政策；2018年租入的房产，再对外转租，则不能适用简易计税政策。
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