公司注册问题

深圳公司注册房屋租赁合同签订所需的条件

1. 产权证明：需提供红线图、《建筑许可证》、购房合同等复印件（验原件）。

2. 营业执照及有关证明文件：复印件（验原件）。

3. 法定代表人证明书：原件。

4. 法定代表人身份证复印件：验原件。

5. 委托下属单位经营的房出租：提交房屋所有权人书面委托证明（原件）。

6. 私人房屋出租：房屋所有权人身份证复印件（验原件），属共有权房屋，需提供共有人身份证复印件（验原件），共有人同意出租的书面证明原件。

7. 承租方单位承租：营业执照及有关证明文件复印件（验原件），法定代表人证明书（原件），法定代表人身份证复印件（验原件），委托他人办理登记的需提交法人代表授权证明书及委托人的身份证复印件（验原件）。

8. 个人承租：身份证复印件（验原件），计划生育证明复印件（女）（验原件）。

9. 已作为资产抵押的房屋出租：提交抵押权人同意出租的书面证明原件。

10. 未取得合法产权证明的房屋出租：须提供所有居委会以上级别的单位证明才能办理申报（备案）登记手续。

11. 合同期满或终止租赁关系：出租人需主动到租赁所办理停租手续。

深圳房地产公司注册限制

1. 公司名称形式：深圳+字号+行业+有限公司。

2. 注册地址：真实且能够提供地址证明材料的注册地址，若没有地址，可联系深圳创业萤火提供地址挂靠。

3. 注册资金：可认缴，在规定时间内实缴。

4. 股东、监事、法定代表人的身份证复印件。

5. 公司章程、股东决定或股东会决议书。

6. 银行U盾或深圳CA数字证书。

深圳抵押贷款注册公司流程

1. 核名：准备3-5个名字到深圳市市场监督管理局进行核名。

2. 提交资料：分为线上和线下两种方式提交资料。

3. 领取营业执照：审核无问题后，几个工作日后可以领取营业执照。

4. 刻章：初次免费，建议选择需要的几个章，然后去公安局备案。

5. 银行开户：完成营业执照和印章后，即可开立基本户。

6. 税务报道：自动同步税种，如有例外，需去税局办理税种。

7. 记账报税：每个月必备工作，可委托财税公司代理记账报税。

8. 银行开对公户。

9. 申请税控机及发票。

10. 办理社保账户。

11. 企业年报。

注意事项

• 租赁合同用途：注册贸易、咨询及其他非生产性公司需注明用途为（办公、商业、商铺）；注册生产性公司需注明用途（工业、厂房）；特殊行业需注明用途喻公司性质一致（餐厅、酒店、仓库、酒吧）。

• 抵押贷款要求：公司名下没有被告的借贷纠纷，及金额较大的经济经济、民事纠纷（50w以上），具体根据不同的程度和性质，视综合情况定。

• 征信要求：年龄18至65周岁，且至贷款到期不得超过70周岁，个别银行可突破75岁。征信良好，近两年不要有连续三次，累计六次逾期，查询近半年少于6次。

• 房产要求：产权清晰，产权人无未成年和70岁以上老人。70年产权的住宅，以及排屋、别墅。

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