编者，我刚听到有人说租房要付增值税。你付多少钱？你要把它交哪去？
别急，听我慢慢讲。-
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个人出租房地产（不含房屋）按照征收率5％计算增值税应纳税额，并向不动产所在主管税务机关申报纳税;个人住房租金，应缴增值税按照5％减去1.5％的征收率计算。它还向不动产所在的主管税务机关申报纳税申报表。
个人租赁住房，应缴纳增值税=含税销售额（1+5%）x 1.5%；非租赁住房，应缴纳增值税=含税销售额（1+5%）x 5%。
如果出租人不是个人，税收是否与个人相同？
当然不是，这取决于出租人的性质。
小规模纳税人即单位和个体工商户出租不动产（不含个体工商户出租住房），按照5％的征收率计算增值税应纳税额，个体工商户出租住房，按照5％的征收率减按1.5％计算增值税应纳税额。
一般纳税人：
（1）一般纳税人在2016年4月30日前租赁房地产时，可以选择采用简单的税务法，以5%的税率计算增值税的应纳税所得额。房地产不在同一县（市、区），作为所在机构所在地的，纳税人应当按照上述计税办法，向所在地的主管税务机关缴纳税款，并向所在地的主管税务机关缴纳税款。房地产位于同一县（市、区）的，由纳税人向所在地的主管税务机关缴纳税款。
（2）一般纳税人出租2016年5月1日后取得的不动产，一般税收计算方法用于计税。如果不动产所在地与该机构所在地不在同一个县（市，区），纳税人应按照征收前3％的税率预缴所得税。在不动产所在地的权力，并向该机构所在的主管税务机关报告纳税。如果不动产的所在地和机构的所在地在同一个县（市，区），纳税人应向该机构所在的主管税务机关报税。一般纳税人对2016年4月30日前取得的不动产一般税法征收税款的，依照上述规定执行。
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