公司注册

开公司，如果你钱有了，名字有了，标志也有了……注册公司所需的东西中还差什么呢？办公地点，这是必须有的。按照大多数城市的规定，注册公司时使用的办公地址必须是写字楼或商铺，不能为居民住宅。那么，我们应当怎样选择办公地址呢？

一、办公地址的选择方法

在选址之前，我们首先需要问自己几个问题，如图1-1所示。

图1-1　选址的首要问题

在对公司办公环境有了基本设想之后，我们就需要一步一步正式选址，其方法如图1-2所示。

图1-2　选择办公地址

二、租赁房屋的注意事项

通常情况下如果我们选择租赁房屋开公司，在租房时有些细节需引起注意，其内容如下：

●　租赁房屋需要验明房屋的产权证，房主本人身份证，确认是否有权租赁房屋。产权证的产权人与身份证应相同，不能提供产权原件的房主不能相信。

●　如果房主要求支付定金，也需要查看以上证件，定金一般不超过月租金的20%，如果房主要求一年一付房租或者要求付大笔的订金,需特别注意是否存在骗局。

●　向居委会（或邻居）了解房东情况。查看描述是否与房主所说相同。房屋邻居都是什么公司，是否会影响以后的工作。

●　到房地产交易中心进行调查，确认房屋是否已经存有租赁登记信息，若已经存有租赁登记信息，将会影响新承租人办理营业执照。

●　商铺租赁时需确定免租装修期，当承租人在交房后需要对房屋进行装修而不能办公、营业时，出租人同意不收取承租人装修期间的租金。在合同中需明确约定免租装修期起止时间，免除支付的具体费用。

●　明确房屋的相关配套费用（水、电、煤气、物业、采暖、有线电视、宽带、电话）等由谁承担并确认现有缴费情况。

●　在房屋押金的问题上需在合同内约定，如什么情况下返还，什么情况下不返还。

●　在房屋租赁合同内约定，如房屋出现漏水、室内用品损坏等问题由谁负责。

●　房屋的租金约定，如付款的时间、租赁的时间、租赁的期限等。

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