注册变更

[房地产代理公司注册要求]注册房地产代理公司需要满足以下要求：

1. 公司名称要求：在起名时，建议将字号在“国家企业信用信息公示系统”上查询是否已经被注册，尽量保证没有重名，以提高通过率。

2. 公司章程要求：可以在工商局网站下载“公司章程”的样本，修改后由所有股东签名。

3. 公司注册资本要求：现在注册资金是认缴制的，可以根据行业情况设定注册资金。

4. 公司注册地址要求：公司注册地址必须是商用的办公地址，工商登记过程中需提供租赁协议、房产证复印件。

5. 公司经营范围要求：注册公司时，经营范围必须明确，以后的业务范围不能超出公司经营范围。可以将要做的或以后可能要做的业务写进经营范围。经营范围字数在 100 个字以内，包括标点符号。

6. 对股东的要求：股东人数可以只有 1 人，但一般不建议注册单人有限责任公司。

7. 对监事的要求：监事享有法律和公司章程授予的参与管理、监督公司事务的职权，同时负有对公司忠实和勤勉义务。

8. 董事要求和责任：董事任期由公司章程规定，但每届任期不得超过三年。董事任期届满，连选可以连任。

9. 公司法人代表要求责任：担任公司法人代表需要条件，有以下 8 点的不能担任公司法定代表人：

   • 无民事行为能力或者限制民事行为能力的； - 正在被执行刑罚或者正在被执行刑事强制措施的； - 正在被公安机关或者国家安全机关通缉的； - 因犯有贪污贿赂罪、侵犯财产罪或者破坏市场经济秩序罪，被判处刑罚，执行期满未逾 5 年的；因犯有其他罪，被判处刑罚，执行期满未逾 3 年的；或者因犯罪被判处剥夺政治权利，执行期满未逾 5 年的； - 担任因经营不善破产清算的企业的法定代表人或者董事、经理，并对该企业的破产负有个人责任，自该企业破产清算完结之日起未逾 3 年的； - 担任因违法被吊销营业执照的企业的法定代表人，并对该企业违法行为负有个人责任，自该企业被吊销营业执照之日起未逾 3 年的； - 个人负债数额较大，到期未清偿的； - 有法律和国务院规定不得担任法定代表人的其他情形的。

一般认为法人的正职行政负责人为其惟一法定代表人。

注册不同行业的公司/个体户，详情会有所差异。注册工程建筑公司、劳务公司、食品经营公司、高新科技公司、医药类、培训学校类、图书出版类、危险化学品类等公司，还需要申请行业经营资质许可才能办理。

[房地产代理公司注册流程]1. 核名认证2. 网登注册3. 工商局现场办理4. 申请领取执照5. 篆刻公司章6. 税务报道7. 银行开户

[房地产代理公司注册条件]

1. 征信良好，股东为可以承担法律责任的自然人即可，其他并无特殊要求。

2. 拥有固定的经营场地，并且面积不可以小于 20 平方米。

3. 若要注册房地产经纪股份公司，那么需要注册资金 500 万；若要注册房产经纪有限公司，那么需要注册资金 50 万等等。现在的注册资金的本金可以采取认缴制，因此资金不需要实际到账，并且资金范围当事人可以自己拟定。

4. 所设机构内持有《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》的工作人员和持有《中华人民共和国房地产经纪人协理从业资格证书》的工作人员的数量必须达到所设房地产经纪机构的类型规定的相关要求。

   • 持有房地产经纪人资格证并且注册有效的工作人员不可以少于两名。

   • 持有房地产经纪人资格证并经注册有效的工作人员不可以少于一名，持有房地产经纪人协理资格证并且注册有效的人员不少于三人。

   • 持有房地产经纪人协理资格证并且注册有效的工作人员不可以少于五人。

5. 房产中介公司还要去当地的建委去备案，并且需要 3 个本地的房产证经纪人资格证以及 1 个全国的代理人资格证。

[注册房地产代理公司所需材料]1. 至少要准备 2 张法人、监事、股东身份证原件。

2. 拟定经营范围，公司名称要想好，名称至少要提供 5 个。

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