财务常见问题

投资性房地产的计量方法主要有以下几种：
1. 成本模式：按照购买成本计量，包括购置价、直接相关的购置成本和借款利息等。该模式适用于长期持有并且租赁或自用的投资性房地产。
2. 公允价值模式：按照公允价值计量，包括房地产的市场价值、租金收益率、未来现金流量等。该模式适用于短期持有或者交易的投资性房地产。
3. 组合模式：按照一定比例综合运用成本模式和公允价值模式进行计量。该模式适用于投资性房地产既有长期持有的成本要素，又有短期交易的公允价值要素。

需要注意的是，企业应当在初次确认投资性房地产时选择计量模式，并在后续会计期间坚持使用该模式。如果需要更改计量模式，应当按照会计准则规定的程序进行处理。

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