投资性房地产的减值测试通常需要进行以下步骤：
1. 初步识别减值迹象：根据市场环境、经济条件、租赁市场等因素，初步识别是否存在减值迹象。
2. 确定减值测试单元：将投资性房地产按照其特定的使用和产生现金流的方式划分为减值测试单元。
3. 估计减值测试单元的可收回金额：估计减值测试单元未来现金流量的现值，以确定其可收回金额。
4. 比较可收回金额与账面价值：将减值测试单元的可收回金额与其账面价值进行比较，如果可收回金额小于账面价值，则需要进行减值测试。
5. 计算减值损失：将减值测试单元的账面价值减去可收回金额，得出减值损失。
6. 记录减值损失：将减值损失计入当期损益。
需要注意的是，减值测试需要根据具体情况进行，其中包括选择合适的现金流量折现率、确定可收回金额的假设等。同时，减值测试需要进行定期检查，以确保投资性房地产账面价值与其可收回金额的相对关系得到及时的反映。
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