财务常见问题

投资性房地产转换后，投资收益的计提和确认需要按照以下步骤进行：
1. 首先，确定投资性房地产的转换日期。转换日期是指将非投资性房地产转换为投资性房地产的日期。
2. 在转换日期之后，投资性房地产将按照公允价值模式或成本模式进行计量。根据公允价值模式，投资性房地产的公允价值将被确认为投资收益。根据成本模式，投资性房地产的成本减去累计折旧和累计减值将被确认为投资收益。
3. 如果选择公允价值模式，投资性房地产的公允价值的变动将被确认为投资收益。这些变动应当在利润表中列示。
4. 如果选择成本模式，投资性房地产的投资收益将包括租金收入、减值准备的回收以及处置投资性房地产的收益。这些收益应当在利润表中列示。

需要注意的是，投资性房地产的公允价值和成本模式的选择应当基于可靠的市场数据和可信的估值方法进行，并且应当一致地应用于所有投资性房地产。另外，投资性房地产的投资收益应当按照相关会计准则的规定进行披露。

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