财务常见问题

投资性房地产转换后，其初始成本应按照公允价值进行计量。公允价值是指在交易参与方之间的市场交易中，可以合理地确定的交换价格。在投资性房地产转换时，应根据市场上类似资产的交易价格或进行评估，确定公允价值作为其初始成本。

如果无法合理确定公允价值，可以采用成本模型进行计量。按照成本模型，初始成本是指投资性房地产的购买成本，包括购买价格、相关税费、佣金等直接与购买相关的支出。

需要注意的是，一旦确定了初始成本，后续的会计处理应根据相关的会计准则和规定进行，包括对投资性房地产的折旧、摊销、减值等处理。

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