财务常见问题

【问题】

土地征用及拆迁补偿费怎么分配？

【回答】

按照规定，土地成本一般按占地面积法进行分配，如需结合其他方法进行分配的，需经税务机关同意。

占地面积法这样取得：

1、政府规划审计部门在项目规划中测定的占地面积

2、根据项目规划自行测定的占地面积

实务中：有些垂直排列的成本对象无法取得各自的占地面积时（如有的开发产品，一层为购物中心，以上为写字楼，作为成本对象，购物中心和写字楼的占地面积是重合的，因此，这样就不能按占地面积分摊土地价款）此时采用建筑面积是最合理的。

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