财务常见问题

【问题】

取得四证后，银行开发贷款有哪些申请条件？

【答案】

取得四证后，一般开发贷申请条件：

（1）必须满足“432”

“四三二”简介

所谓“四三二”条件，即金融机构发放贷款的房地产开发项目是否满足“四证”齐全、项目资本金比例达到30%、开发商或其控股股东具备二级资质 。简称“四三二”原则。

四证：国有土地使用证（即土地证，国土局颁发）、建设用地规划许可证（规划局颁发）、建设工程规划许可证（规划局颁发）、建筑工程施工许可证（建设局颁发）。

三：实际至少30%（有的机构要求35%）的自有资金投资。

二：代表开发商资质最低得是2级资质。

（2）16热门城市住宅类开发贷受限：北京、上海、广州、深圳、厦门、合肥、南京、苏州、无锡、杭州、天津、福州、武汉、郑州、济南及成都受限至今。非16个热点城市以外的需要参考当地调控政策。

（3）向大型房企倾斜，银行对房地产企业实行名单制管理，大部分银行会选择前20强、前50强，前70强，个别银行也会选择前100强。

（4）三条红线：

1、房企剔除预收款后资产负债率不得大于70%；

2、房企净负债率不得大于1；

3、房企的“现金短债比”小于1。

符合三条红线的房企，属于高风险企业，未来一年不得新增有息贷款；

符合两条红线的房企，属于中高风险企业，未来一年有息贷款新增比例不超过5%；

符合一条红线的房企，属于中等风险企业，未来一年有息贷款新增比例不超过10%；

三条红线外的房企，未来一年，有息贷款新增比例也不得超过15%。

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