昆明市地方税务局：
你局《关于因土地被征用而取得的不动产补偿费征免税的请示》（昆地税发[1998]273号）收悉，经研究，现批复如下：对土地所有者收回土地使用者的土地使用权，由于用地单位在使用期间，要相应建造一些建筑物、构筑物，方能发挥土地的使用价值，而在归还土地使用权时无法分离开来，在这种情况下，国家支付的补偿费用，体现成归还土地使用权单位的收入，根据《营业税税目注释》规定，对土地使用者将土地使用权归还土地所有者的行为，不征收营业税。但对自行建盖或购入商品房安置补偿的（包括政府、拆迁公司、房地产开发企业等），属有偿转让不动产所有权行为，根据国家税务总局（国税函发[1995]549号）文件规定，对偿还面积与拆迁建筑面积相等的部分，由当地税务机关按同类住宅房屋的成本价核定计征营业税，对超过拆迁建筑面积部分，以收到房款及价外费用为计税依据一并征收销售不动产营业税。原云地税发[1995]85号第六条 有关规定改按本批复规定执行。
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