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[财务常见问题]

什么是房地产的转换日？

房地产的转换日是指一个企业将自用房地产转换为投资性房地产或将投资性房地产转换为自用房地产的日期。根据《企业会计准则》的规定，自用房地产是指企业为自己使用而购建或修建的房地产，用于生产经营活动或提供服务。投资性房地产是指企业为获得租金收入或资本增值而持有的房地产。在转换日，企业需要根据实际情况进行会计

[财务常见问题]

房地产企业营改增后的合同签订应重点关注哪些内容？

①经办人和合同签约单位谈判，草拟合同初稿； ② 经办部门领导审批； ③法务部门审批； ④财务部门审批； ⑤总经理（副总经理）审批； ⑥董事长审批。

[财务常见问题]

固定资产多少可以一次性税前扣除？

根据财税〔2018〕54号文件《关于设备器具扣除有关企业所得税政策的通知》，企业在2018年1月1日至2020年12月31日期间新购进的设备、器具，单位价值不超过500万元的，允许一次性计入当期成本费用在计算应纳税所得额

[财务常见问题]

公司治理基础设施的作用是什么？

公司治理基础设施在公司战略与风险管理中扮演着至关重要的角色。其主要作用包括以下几个方面：1. 促进透明度和问责制：公司治理基础设施有助于确保公司的运作和决策过程是透明的，同时明确规定了各级管理人员和董事会的责任和义务，从而提高了公司的问责制度。2. 保护股东利益：公司治理基础设施有助于保护股东的利益，确保

[财务常见问题]

租赁期限是去年5月到今年年底的，发票开一张还是要分开开？

季度报表在1月15日报出，而年度报表在5月31日报出，期间的报表可能会存在一些变动，一般来讲季报和年报的财务报表可能会存在差异，不用调整季度的报表。

[财务常见问题]

会计师如何与治理层沟通，以获取对财务报告政策和会计准则的解释和指导？

会计师与治理层沟通以获取对财务报告政策和会计准则的解释和指导是审计过程中非常重要的一环。以下是一些建议： 1. 建立良好的沟通渠道：会计师应该与治理层建立良好的沟通渠道，确保信息能够顺畅地传达和交流。

[财务常见问题]

企业集团内单位(含企业集团)之间的资金无偿借贷行为

《财政部税务总局关于明确养老机构免征增值税等政策的通知》(财税 [2019] 20号)第三条规定,自2019年2月1日至2020年12月31日，对企业集团内单位(含企业集团)之间的资金无偿借贷行为，免征增值税。

[财务常见问题]

融资租赁合同中的资产归属权是如何确定的？

在融资租赁合同中，资产归属权的确定通常取决于融资租赁的性质，即是财产租赁还是融资租赁。根据《企业会计准则》的规定，如果融资租赁符合以下条件之一，即属于融资租赁：1. 租赁期满后，资产的所有权将转移给承租方；2. 承租方有权在租赁期届满时购买资产，购买价格低于资产公允价值的；3. 租赁期内，资产的所有权虽未转

[财务常见问题]

存货监盘结束后，如何处理盘差或盘盈盘亏的情况？

存货监盘结束后，如果发现盘差或盘盈盘亏的情况，需要进行相应的处理。下面是处理方式：1. 盘差处理：如果盘差金额较小，可以将其纳入成本费用中，通过损益表进行调整。如果盘差金额较大，需要进一步调查原因，并进行调整处理。可能的原因包括计量错误、货物损失、偷盗、误报等。需要找出具体原因，然后进行相应的账务调整

[财务常见问题]